Российское законодательство устанавливает, что ответственность за техническое состояние зданий и других капитальных сооружений лежит на их владельцах. Если в результате полного или частичного разрушения здания был нанесен ущерб имуществу физических и юридических лиц, а также жизни и здоровью граждан, то владелец недвижимости или другого капитального объекта может быть обязан судом компенсировать такой ущерб. Поэтому российское законодательство предусматривает обязательно обследование технического состояния зданий.

Поэтому мы решили рассказать вам, с какой периодичностью нужно выполнять обязательное обследование технического состояния различных зданий и сооружений и когда нужно обязательно выполнять внеочередное обследование.

Периодичность планового обследования

Первое плановое обследование состояния зданий обязательно выполняется не позже чем через два года с момента их сдачи и приема в эксплуатацию. Дальнейший график обязательных обследований зависит от того, в каких условиях происходит эксплуатация сооружения. Если здание не испытывает значительных неблагоприятных внутренних и/или внешних воздействий, то обязательное обследование выполняется не позднее чем через 10 лет с момента предыдущего обследования.

Если же эксплуатация сооружения происходит в неблагоприятных для использованных в нем материалов, то периодичность проверки его технического состояния должна составлять не менее 5 лет. К неблагоприятным условиям свод правил СП 255.1325800.2016 относит такие внешние и внутренние факторы:

  • Воздействие агрессивных внешних сред, а также воздействие агрессивных сред, связанное со спецификой эксплуатации здания.
  • Высокая влажность (как внутри, так и снаружи помещений).
  • Регулярное воздействие мощных вибраций.
  • Расположение в районе сейсмической активности.
  • Размещение на многолетнемерзлой почве.

Когда назначается внеочередное обследование

Помимо обязательного планового осмотра, российское законодательство предусматривает обязательный внеплановый контроль состояния объекта в таких ситуациях:

  • Истечение проектного срока эксплуатации. Разрешение на дальнейшее использование объекта может быть получено только после подведения итогов обследования.
  • После пожаров, затопления, частичного разрушения и других аварий различного характера, влияющих на прочность и надежность зданий.
  • Перед получением разрешения на изменение назначения объекта или сооружения.
  • Перед проведением реконструкции или капитального ремонта.
  • При обнаружении деформаций и других значительных дефектов объекта.
  • По предписанию органов строительного надзора.

Также внеплановое обследование может быть проведено по инициативе владельца объекта – к примеру, перед его продажей или передачей в аренду, а также при принятии здания из аренды.

Обращайтесь к нам – и мы выполним плановое или внеплановое обследование вашего объекта и составим всю необходимую документацию, фиксирующую выявленные в ходе осмотра и инструментального контроля факты.