Потребности современной семьи и стиль ее жизни сильно отличаются от быта, который представляли себе архитекторы домов советской и дореволюционной постройки. Поэтому все больше владельцев квартиры решаются на выполнение перепланировки, позволяющей организовать пространство наиболее удобным образом. Однако самовольная перепланировка запрещена законами РФ и может даже стать причиной различных аварий. Поэтому мы решили рассказать вам о том, как производится перепланировка квартир, какие документы для этого нужны и что категорически запрещено делать даже при согласованной перепланировке.

Что считается перепланировкой квартиры

Любые строительные и ремонтные работы могут быть признаны перепланировкой, если в ходе их выполнения:
  • Разрушаются стены и перегородки, устанавливаются новые капитальные стены и перегородки.
  • Переносятся дверные проемы, монтируются новые дверные проемы.
  • Одно помещение распределяется на несколько новых квартир.
  • Выделяются подсобные помещения из жилых, жилые помещения расширяются за счет подсобных.
  • Несколько квартир объединяются в одну.
  • Обустраиваются дополнительные кухни или санузлы, либо ликвидируются подобные помещения.
  • Обустраиваются или ликвидируются тамбуры.
Установка инженерных сетей, коммуникаций, сантехнического и кухонного оборудования не является перепланировкой и относится к категории работ по переустройству.

Как согласовать перепланировку

Любая, даже самая незначительная перепланировка, требует обязательного составления проекта, который соответствует нормативным требованиям. Составить такой проект вам помогут специалисты нашей компании. Готовый проект нужно подать в ближайшее к вам отделение многофункционального центра «Мои документы». Вместе с проектом нужно подать такие документы:
  • Заявление.
  • Копию паспорта заявителя.
  • Согласие всех жильцов и владельцев квартиры на выполнение перепланировки в письменной форме.
  • Подтверждение права собственности на квартиру (выписка из ЕГРН, свидетельство о праве собственности).
  • Технический паспорт квартиры (если его нет на руках, его можно получить в БТИ).
Начинать работы можно только после получения соответствующего разрешения из МФЦ.

Что запрещено делать в ходе перепланировки

Любая перепланировка должна обязательно быть согласована. Перепланировка не может предполагать выполнение таких работ:
  • Снос несущих стен, а также стен, разделяющих находящиеся рядом квартиры.
  • Изменение размеров вентиляционного короба или его демонтаж.
  • Перемещение кухни так, чтобы она находилась над жилыми помещениями другой квартиры. Также запрещено и размещение санузлов над жилыми комнатами.
  • Перекрытие единственного источника естественного освещения помещений.
  • Увеличение площади санузла за счет пространства жилых помещений.
  • Размещение препятствий, мешающих свободному доступу к сантехнике, счетчикам или сантехническим стоякам.
  • Объединение жилых помещений с кухней, если на этой кухне присутствует газовая плита.
  • Надстройка мансард.
  • Переустройство чердаков.
  • Объединение балкона или лоджии с жилыми помещениями.
  • Вынос элементов системы центрального отопления на балкон.
  • Разрушение общедомовых коммуникаций.
Нарушение правил оформления и выполнения перепланировки чревато штрафом в размере до 50 000 рублей, принудительным демонтажом самовольных изменений, а в особо тяжелых случаях – конфискацией недвижимости